כל מה שרציתם לדעת על הפחתת היטל השבחה :

השבחה היא עליית שווי מקרקעין עקב אישור תכנית, התרת שימוש חורג או מתן הקלה, חיוב היטל השבחה נעשה משום ההפרש בין שווי מצב הנכס החדש לעומת שווי לפני ההשבחה.

ישנן מחלוקות רבות בחיוב היטל ההשבחה ובמצב בו בעל הנכס חושב שהוא משלם היטל השבחה יקר מידי הוא יכול לדרוש הפחתת היטל השבחה, פעולה זו מתבצעת על ידישמאי מקרקעין.

הפחתת היטל השבחה אפשרית במקרים רבים ועל כן יש לנסות ולבצע אותה משום שהיא יכולה להיות משמעותית ביותר.

האם ניתן לערער על גובה היטל ההשבחה ולקבל הפחתת היטל השבחה ?

שיעור היטל ההשבחה גבוה פי שניים מסכום המיסים האחרים המוטלים על רווחי הון ועל כן הוא מעורר התקוממות רבה, ניתן לבצע הפחתת היטל השבחה באמצעות השומה הנגדית.

אם ברצונכם לערער על גובה היטל ההשבה שנקבע לכם כדי לקבל הפחתת היטל השבחה אתם צריכים לפנות לשמאי מקרקעין לעריכת ערעור, ישנם מצבים בהם השמאי מטעמכם מגיע להסכמה עם שמאי העירייה ואז נקבעת הפחתת היטל השבחה שמקובלת על שניכם, אם הם לא מצליחים להגיע להסכמה נותנים לשמאי הסכמה להחליט.

חשוב מאוד להבין כי ביצוע הפחתת היטל השבחה יכולה להיות משמעותית ביותר ואף להוזיל את מחיר היטל השבחה ב- 25% ואף יותר.

באיזה מצבים ניתן לבצע הפחתת היטל השבחה ?

הפחתת היטל השבחה ניתן לעשות בכמה דרכים :

• בעקבות הוצאות שהוציא בעלי הנכס לצורך ההשבחה.
• כששווי הקרקע בהתאם לתוכנית החדשה אינו זהה לשווי הקרקע על פי השמאי של הועדה.
• כשלא ניתן ליישם את התוכנית כרגע יש לשום את עליית ערך הקרקע בדחייה לתום החיים הכלכליים של המבנה (כמו למשל במקרה בו קיימת תוכנית להקמת מרתף בבניין קיים).
• כשלא ניתן לנצל את מלוא ההשבחה בתוכנית החדשה המשביחה.

כמו כן ישנם קבועים הפטורים בחוק ובהם הפחתת היטל השבחה יכולה להיות מקסימאלית. פטורים מהיטל השבחה הם שכונות שיקום, מוסדות בריאות, ספורט, דת ומדע שאינם למטרות רווח, ישוב שמורכז על ידי משרד השיכון והבינוי כפטור, מוסדות חינוך ועוד.