הקפאת הבנייה ומחירי הדירות
החלטת הממשלה להקפיא את הבנייה עלולה לגרום בתקופה הקרובה לעלייה חדה ומשמעותית בביקושים לנדל"ן, הביקושים בתחילה יהיו בעיקר בישובים הסמוכים מכיוון שרוב התושבים קשורים לאזור מחייתם בעקבות מקום העבודה והלימודים של ילדיהם ובטווח הארוך יותר גם בישובים מרוחקים יותר.
הסיבות ליציאה מהאזורים קפואי הבנייה היא בעיקר בשל גידול טבעי של משפחות המעוניינות לשפר את מגוריהם.
שמאי מקרקעין רבים טוענים כי ברגע שממשלת ישראל הקפיאה כ-2,000 יחידות דיור ביו"ש ומתוכן כ-1,600 לפחות בערים ויישובים עירוניים מובהקים, הנהירה מיו"ש החוצה תגדל וזאת משום שרבים מהתושבים ביישובים עירוניים אלה אינם מתנחלים אלא משפרי דיור ואינם מתגוררים ביהודה ושומרון מסיבות אידיאולוגיות, אלא בעיקר מסיבות כלכליות ומתוך רצון לשפר את איכות המגורים.
עוד מסבירים לנו בחברות שמאות מקרקעין כי עובדה זו תיצור באופן מיידי לחץ ביקושים כבד ביותר על ערים הממוקמות בקרבת קו התפר, ובמיוחד בערים זולות יחסית, ותביא בקרוב לעליות מחירים. וזאת בתקופה בה כולם ניבאו ירידה במחירי הנדל"ן והתנפצות הבועה.
גם בירושלים צפויים המחירים לעלות בעקבות גל פניות של מתיישבים ביו"ש שעקרונית אין להם בעיה לצאת מיו"ש לטובת עיר אחרת באזור ירושלים, והתחליף של ירושלים עדיין קוסם להם. אך לא רק ירושלים תהנה מפירות ההקפאה כמעט כל הישובים הסמוכים לתפר ייהנו מגל תנופה רציני של מתיישבים שיחפשו בעיקר בתים צמודי קרקע כפי שהורגלו בהתיישבויות, הדבר עשוי לגרום גם לעליות מחירים בערים פחות מבוקשות באזור המרכז, דוגמת לוד ורמלה, שם רמות המחירים צפויות גם כן.
כמחצית מהנפגעים מהקפאת הבנייה סביר להניח שיהיו חרדים, שמבחינתם מגורים בבית"ר עילית או מודיעין עילית היו פתרון מתבקש עד ההקפאה, וכעת נותרו ללא חלופה. להקפאת הבנייה בגושי ההתיישבות, השלכות נוספות. כל מי שהתקשר בחוזים עם המינהל האזרחי לחכירת קרקע ביישובים השונים, שילם את הכספים הדרושים ואף שילם את דמי הפיתוח, מוצא את עצמו כעת בלי כל אפשרות להמשיך את התהליך. הכסף במינהל ואין אפשרות לבנות, הללו יאלצו לבקש החזרים מהמינהל או לקבל היתרי בנייה.
הסיבות ליציאה מהאזורים קפואי הבנייה היא בעיקר בשל גידול טבעי של משפחות המעוניינות לשפר את מגוריהם.
שמאי מקרקעין רבים טוענים כי ברגע שממשלת ישראל הקפיאה כ-2,000 יחידות דיור ביו"ש ומתוכן כ-1,600 לפחות בערים ויישובים עירוניים מובהקים, הנהירה מיו"ש החוצה תגדל וזאת משום שרבים מהתושבים ביישובים עירוניים אלה אינם מתנחלים אלא משפרי דיור ואינם מתגוררים ביהודה ושומרון מסיבות אידיאולוגיות, אלא בעיקר מסיבות כלכליות ומתוך רצון לשפר את איכות המגורים.
עוד מסבירים לנו בחברות שמאות מקרקעין כי עובדה זו תיצור באופן מיידי לחץ ביקושים כבד ביותר על ערים הממוקמות בקרבת קו התפר, ובמיוחד בערים זולות יחסית, ותביא בקרוב לעליות מחירים. וזאת בתקופה בה כולם ניבאו ירידה במחירי הנדל"ן והתנפצות הבועה.
גם בירושלים צפויים המחירים לעלות בעקבות גל פניות של מתיישבים ביו"ש שעקרונית אין להם בעיה לצאת מיו"ש לטובת עיר אחרת באזור ירושלים, והתחליף של ירושלים עדיין קוסם להם. אך לא רק ירושלים תהנה מפירות ההקפאה כמעט כל הישובים הסמוכים לתפר ייהנו מגל תנופה רציני של מתיישבים שיחפשו בעיקר בתים צמודי קרקע כפי שהורגלו בהתיישבויות, הדבר עשוי לגרום גם לעליות מחירים בערים פחות מבוקשות באזור המרכז, דוגמת לוד ורמלה, שם רמות המחירים צפויות גם כן.
כמחצית מהנפגעים מהקפאת הבנייה סביר להניח שיהיו חרדים, שמבחינתם מגורים בבית"ר עילית או מודיעין עילית היו פתרון מתבקש עד ההקפאה, וכעת נותרו ללא חלופה. להקפאת הבנייה בגושי ההתיישבות, השלכות נוספות. כל מי שהתקשר בחוזים עם המינהל האזרחי לחכירת קרקע ביישובים השונים, שילם את הכספים הדרושים ואף שילם את דמי הפיתוח, מוצא את עצמו כעת בלי כל אפשרות להמשיך את התהליך. הכסף במינהל ואין אפשרות לבנות, הללו יאלצו לבקש החזרים מהמינהל או לקבל היתרי בנייה.