היטל השבחה - עד כמה קריטי הוא ייעוץ מקצועי לפני השבחת נכס
היטל השבחה הוא תשלום שנדרש מבעל מקרקעין על ידי הוועדה המקומית שאישרה תוכנית שהביאה לעליית שווי המקרקעין, זאת אומרת שאם יש לכם דירה ואתם מעוניינים שתהיה האפשרות לבנות חדר נוסף והוועדה אישרה זאת - שווי הדירה יעלה ואתם תחויבו בתשלום היטל השבחה, בעצם התשלום הוא עבור השבחת הנכס.
ישנם מקרים רבים בהם אנשים זכאים לפטור מתשלום היטל השבחה ויש לברר את הנושא לעומק לפני השבחת נכס, כמו כן ניתן לערער על גובה ההיטל על ידי שכירת שירות של שמאי מקרקעין מטעמכם שייתן הערכת מחיר.
ביפו נרכש בניין מגורים בסכום גבוה במיוחד, עיריית תל אביב יפו חייבה את הרוכשים לשלם היטל השבחה בסכום של כ- 360,000 שקלים והרוכשים אכן שילמו את הסכום. לימים התגלה לרוכשים כי הבניין נמצא בשטח שנחשב שכונת שיקום ועל כן הם פטורים מתשלום היטל השבחה.
כשדרשו את כספם חזרה נענו בשלילה, גם כשתבעו את עיריית תל אביב שתחזיר את כספם זו השיבה בכל הכוח וטענה בין היתר שעל התביעה חלה התיישנות משום שעברו שבע שנים מזמן הרכישה.
כמו כן טענה העירייה שלא ברור האם השטח הוא שכונת שיקום או לא ולכן אין לקבוע שנכס זה פטור על פי עובדה זו. בשל הסכסוך שנוצר מינה בית המשפט שמאי מקרקעין שקבע כי הבניין אכן נמצא בשכונת שיקום ועל כן חייב בית המשפט את עריית תל אביב להחזיר את הכספים במלואם כולל הוצאות בית משפט.
בעניין ההתיישנות קבע בית המשפט כי ניתן להתייחס למקרה, גם משום שבית המשפט לא נוטה לדחות אוטומאטית תביעות שהתיישנו אלא אם הייתה לו סיבה טובה לכך וגם משום שהיטל ההשבחה שולם לאחר תקופה - דבר שמכניס את התביעה לפרק זמן עליו לא חלה התיישנות.
אם היו השוכרים מאורגנים היו נחסכות מהם צרות אלו, הרי שאם הדירה הייתה כל הזמן באזור שיקום הם לא היו צריכים לשלם היטל השבחה כלל וכלל אך העירייה "נהנתה" להתעלם מעובדה זו וגבתה את הכספים בכל מקרה.
יש לשכור שירות שלשמאי מקרקעין בעת השבחת נכס או בכל מקרה בו מבוצעים שינויים בנכס, שירות מקצועי יבטיח הפחתת היטל השבחה ופטור מהיטל השבחה אם אתם זכאים להם, מדובר בכסף רב שאתם יכולים לחסוך ולכן שירות זה מומלץ לכל אחד ואחת.
ישנם מקרים רבים בהם אנשים זכאים לפטור מתשלום היטל השבחה ויש לברר את הנושא לעומק לפני השבחת נכס, כמו כן ניתן לערער על גובה ההיטל על ידי שכירת שירות של שמאי מקרקעין מטעמכם שייתן הערכת מחיר.
ביפו נרכש בניין מגורים בסכום גבוה במיוחד, עיריית תל אביב יפו חייבה את הרוכשים לשלם היטל השבחה בסכום של כ- 360,000 שקלים והרוכשים אכן שילמו את הסכום. לימים התגלה לרוכשים כי הבניין נמצא בשטח שנחשב שכונת שיקום ועל כן הם פטורים מתשלום היטל השבחה.
כשדרשו את כספם חזרה נענו בשלילה, גם כשתבעו את עיריית תל אביב שתחזיר את כספם זו השיבה בכל הכוח וטענה בין היתר שעל התביעה חלה התיישנות משום שעברו שבע שנים מזמן הרכישה.
כמו כן טענה העירייה שלא ברור האם השטח הוא שכונת שיקום או לא ולכן אין לקבוע שנכס זה פטור על פי עובדה זו. בשל הסכסוך שנוצר מינה בית המשפט שמאי מקרקעין שקבע כי הבניין אכן נמצא בשכונת שיקום ועל כן חייב בית המשפט את עריית תל אביב להחזיר את הכספים במלואם כולל הוצאות בית משפט.
בעניין ההתיישנות קבע בית המשפט כי ניתן להתייחס למקרה, גם משום שבית המשפט לא נוטה לדחות אוטומאטית תביעות שהתיישנו אלא אם הייתה לו סיבה טובה לכך וגם משום שהיטל ההשבחה שולם לאחר תקופה - דבר שמכניס את התביעה לפרק זמן עליו לא חלה התיישנות.
אם היו השוכרים מאורגנים היו נחסכות מהם צרות אלו, הרי שאם הדירה הייתה כל הזמן באזור שיקום הם לא היו צריכים לשלם היטל השבחה כלל וכלל אך העירייה "נהנתה" להתעלם מעובדה זו וגבתה את הכספים בכל מקרה.
יש לשכור שירות שלשמאי מקרקעין בעת השבחת נכס או בכל מקרה בו מבוצעים שינויים בנכס, שירות מקצועי יבטיח הפחתת היטל השבחה ופטור מהיטל השבחה אם אתם זכאים להם, מדובר בכסף רב שאתם יכולים לחסוך ולכן שירות זה מומלץ לכל אחד ואחת.