שמאי מקרקעי
שמאי מקרקעין הוא אדם שמספק שירות רב תחומי למטרות שונות כגון הערכת שווי דירות ובתים, חוות דעת לכינוסי נכסים לבית המשפט, שומות להיטלי השבחה, הערכת שווי של מגרשים וקרקעות, ירידת ערך בגלל לקויי בנייה וכדומה.
שמאי מקרקעין מבצע הערכה על פי ידע בתחומים רבים כמו חוקים, פקודות ומיסוי, הנדסת בניין, כלכלה, מיפוי, מדידות, חשבונאות ועוד.
מדוע אנו זקוקים לשירות של שמאי מקרקעין ?
שמאי מקרקעין הם מומחים בתחום הנדל"ן, הם יכולים לשמש כיועצים במגזר הפרטי והעסקי, התייעצות עם שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל"ן היא הכרחית משום שרק דרכו ניתן לקבל תמונת מצב מלאה על הנכס.
שמאי מקרקעין מכין דו"ח שמעריך את שווי הנכס על פי מצבו המשפטי, מצבו ההנדסאי ומצבו התכנוני.
עלות שירותי של שמאי מקרקעין קטנה באופן יחסי מעלות העסקה, בדיקה של שמאי מקרקעין יכולה לחסוך כסף רב ופגיעה באיכות החיים.
באילו מקרים אנו זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין ?
שמאי מקרקעין נחוץ במיוחד במקרים הבאים : הערכה לרכישת חלקים בבתים משותפים כגון מקום חניה, חצר או גג, הערכת שווי נכס כבטוחה להלוואה או משכנתא, ההערכות לצרכי מיסוי כגון היטל השבחה, מס רכוש ומס רכישה והערכת פיצויים בגין פגיעה תכנונית.
כמו כן שמאי מקרקעין נחוץ גם במקרים של הערכה לצורך קנייה, השכרה ומכירה של בית, מגרש או דירה, הערכה לצורך חלוקת ירושה, הערכות שווי להנפקת מניות ואג"חים, הערכת שווי למיזוג, פיצול ורכישה של חברות.
טיפים לבחירת שמאי מקרקעין :
מקצוע שמאות מקרקעין מעוגן בחקיקה ומועצת שמאי המקרקעין בישראל שפועלת מתוך משרד המשפטים מפקחת על פעילותם של שמאי מקרקעין בארץ ועל כן בתור צעד ראשון בבחירת שמאי מקרקעין יש לבדוק האם הוא רשום בלשכת שמאי המקרקעין.
בנוסף שמאי מקרקעין צריך לעבור בחינות רישוי על מנת לקבל הסמכה ויש לוודא כי הוא עבר בחינות אלה בהצלחה.
כדי לבצע הערכת נכס מקצועית על שמאי מקרקעין להיות בעל ידע רב ובתחומים רבים, בדקו את הרקע שלו ובררו האם הוא בעל ותק וניסיון בתחום.
שמאי מקרקעין מבצע הערכה על פי ידע בתחומים רבים כמו חוקים, פקודות ומיסוי, הנדסת בניין, כלכלה, מיפוי, מדידות, חשבונאות ועוד.
מדוע אנו זקוקים לשירות של שמאי מקרקעין ?
שמאי מקרקעין הם מומחים בתחום הנדל"ן, הם יכולים לשמש כיועצים במגזר הפרטי והעסקי, התייעצות עם שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל"ן היא הכרחית משום שרק דרכו ניתן לקבל תמונת מצב מלאה על הנכס.
שמאי מקרקעין מכין דו"ח שמעריך את שווי הנכס על פי מצבו המשפטי, מצבו ההנדסאי ומצבו התכנוני.
עלות שירותי של שמאי מקרקעין קטנה באופן יחסי מעלות העסקה, בדיקה של שמאי מקרקעין יכולה לחסוך כסף רב ופגיעה באיכות החיים.
באילו מקרים אנו זקוקים לשירותיו של שמאי מקרקעין ?
שמאי מקרקעין נחוץ במיוחד במקרים הבאים : הערכה לרכישת חלקים בבתים משותפים כגון מקום חניה, חצר או גג, הערכת שווי נכס כבטוחה להלוואה או משכנתא, ההערכות לצרכי מיסוי כגון היטל השבחה, מס רכוש ומס רכישה והערכת פיצויים בגין פגיעה תכנונית.
כמו כן שמאי מקרקעין נחוץ גם במקרים של הערכה לצורך קנייה, השכרה ומכירה של בית, מגרש או דירה, הערכה לצורך חלוקת ירושה, הערכות שווי להנפקת מניות ואג"חים, הערכת שווי למיזוג, פיצול ורכישה של חברות.
טיפים לבחירת שמאי מקרקעין :
מקצוע שמאות מקרקעין מעוגן בחקיקה ומועצת שמאי המקרקעין בישראל שפועלת מתוך משרד המשפטים מפקחת על פעילותם של שמאי מקרקעין בארץ ועל כן בתור צעד ראשון בבחירת שמאי מקרקעין יש לבדוק האם הוא רשום בלשכת שמאי המקרקעין.
בנוסף שמאי מקרקעין צריך לעבור בחינות רישוי על מנת לקבל הסמכה ויש לוודא כי הוא עבר בחינות אלה בהצלחה.
כדי לבצע הערכת נכס מקצועית על שמאי מקרקעין להיות בעל ידע רב ובתחומים רבים, בדקו את הרקע שלו ובררו האם הוא בעל ותק וניסיון בתחום.