תשלום מס שבח - האם הוא חל על כולם
מס שבח הוא תשלום שיש לשלם באופן כללי על כל מכירת מקרקעין, יש כמובן מקרים בהם ניתנים פטורים מתשלום מס שבח ויש לבדוק האם המוכר פטור או לא לפני ביצוע העסקה.
החשודה במקרה רצתה לקנות דירה מן החשוד, שניהם ערכו הסכם הלוואה בניהם וגם חתמו על חוזה רכישה עתידי בו סוכם כי הדירה מובטחת לחשודה בתום תקופה של ארבע שנים.
מה קרה כאן ? החשודים הבינו כי אם יחכו 4 שנים ייהנו שניהם מהטבות, רוכשת הדירה לא תאולץ לשלם מס רכישה ומוכר הדירה לא יחויב לשלם מס שבח. יש להבין כי מדובר בסכום לא קטן של קרוב למיליון שקלים ועל כן החליטו שני החשודים לבצע הסכם פיקטיבי כהסוואה על כך שרכישת הדירה אכן התקיימה כבר באותו השלב.
שני החשודים חמקו מתשלום מס שבח ותשלום מס רכישה אך לאחר תקופה בה ראתה הרוכשת כי החשוד נמנע מלבצע עמה חוזה מכירה רשמי היא פנתה למיסוי מקרקעין ודיווחה על רכישת הדירה.
במקרה זה החשודה נפלה בפח פעמיים, בפעם הראשונה כשביצעה עבירה על החוק ורימתה את הרשויות כדי לא לשלם מס רכישה, הפעולות לא היו תמימות וכללו זיוף מסמכים לכן לא הייתה לה דרך להתחמק מהודאה.
בפעם השנייה נפלה בפח כשמצאה עצמה מבקשת מהרשויות אותם רימתה להגן על כספה על ידי רישום הרכישה בעוד היא מודעת לכך שהם יידעו על מעילתה.
אף אחד לא רוצה לשלם עוד ועוד לרשויות על עסקת נדל"ן שגם כך עלתה רבות אך יש להבין כי הנזק שנגרם לנתפסים על עבירות מסוג זה משמעותי בהרבה ויש עליו כנסות כבדים ואף עונשי מאסר, אין ספק שרצוי לפעול על פי חוק ולשלם מס שבח ומס רכוש, במקביל ניתן לחפש את האפשרות להימנע מתשלומים אלו על פי חוק אם ניתן.
- הפטור הקלאסי : כל ארבע שנים.
- פטור בשעת העברת מקרקעין בעת גירושין.
- פטור בשל מתנה מבן משפחה.
- פטור בעת חלוקת נכסי ירושה בין היורשים.
- פטור לאדם לו אין אחזקה על שני דירות בו זמנית.
החשודה במקרה רצתה לקנות דירה מן החשוד, שניהם ערכו הסכם הלוואה בניהם וגם חתמו על חוזה רכישה עתידי בו סוכם כי הדירה מובטחת לחשודה בתום תקופה של ארבע שנים.
מה קרה כאן ? החשודים הבינו כי אם יחכו 4 שנים ייהנו שניהם מהטבות, רוכשת הדירה לא תאולץ לשלם מס רכישה ומוכר הדירה לא יחויב לשלם מס שבח. יש להבין כי מדובר בסכום לא קטן של קרוב למיליון שקלים ועל כן החליטו שני החשודים לבצע הסכם פיקטיבי כהסוואה על כך שרכישת הדירה אכן התקיימה כבר באותו השלב.
שני החשודים חמקו מתשלום מס שבח ותשלום מס רכישה אך לאחר תקופה בה ראתה הרוכשת כי החשוד נמנע מלבצע עמה חוזה מכירה רשמי היא פנתה למיסוי מקרקעין ודיווחה על רכישת הדירה.
במקרה זה החשודה נפלה בפח פעמיים, בפעם הראשונה כשביצעה עבירה על החוק ורימתה את הרשויות כדי לא לשלם מס רכישה, הפעולות לא היו תמימות וכללו זיוף מסמכים לכן לא הייתה לה דרך להתחמק מהודאה.
בפעם השנייה נפלה בפח כשמצאה עצמה מבקשת מהרשויות אותם רימתה להגן על כספה על ידי רישום הרכישה בעוד היא מודעת לכך שהם יידעו על מעילתה.
אף אחד לא רוצה לשלם עוד ועוד לרשויות על עסקת נדל"ן שגם כך עלתה רבות אך יש להבין כי הנזק שנגרם לנתפסים על עבירות מסוג זה משמעותי בהרבה ויש עליו כנסות כבדים ואף עונשי מאסר, אין ספק שרצוי לפעול על פי חוק ולשלם מס שבח ומס רכוש, במקביל ניתן לחפש את האפשרות להימנע מתשלומים אלו על פי חוק אם ניתן.