כל מה שרציתם לדעת על הפחתת מס שבח
מס שבח הוא מס שמוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין, השבח הוא הסכום בו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה, זאת אומרת שהשבח הוא בעצם שווי המכירה ממנו מפחיתים את שווי המכירה ואת כל שאר הניכויים המותרים ומנגד גם מוסיפים את הפחת.
מס שבח לעיתים עלול להיות גבוה במיוחד ועל כן מומלץ לבדוק האם אתם זכאים לקבל הפחתת מס שבח או אפילו פטור ממנו.
על פי חוקי מדינת ישראל לא ניתן להעביר דירה בטאבו אם לא ניתן אישור כי שולם מס שבח או אם רשום כי יש פטור ממס שבח.
הפחתת מס שבח או פטור ממנו ניתן לקבל בכמה דרכים ועליהם נרחיב במאמר זה.
באיזה דרך הכי נפוץ לקבל הפחתת מס שבח ?
הדרך הנפוצה ביותר לקבל הפחתת מס שבח ואף פטור מלא ממנו הוא אם לא מכרתם דירה במשך 4 שנים ומכרתם דירה בבעלותם, כמו כן ניתן לקבל הפחתת מס שבח אם למשל שיפצתם את הדירה ומחירה עלה משום כך (הפחתת מס שבח זו נעשית בחישוב לשווי השיפוץ).
כשמקבלים דירה בירושה או במתנה מקבלים הפחתת מס שבח או פטור מלא כאשר מוכרים את הדירה לאחר תקופת המתנה של שנה עד ארבע שנים (תלוי בקרבה המשפחתית).
כמו כן באם בעלותכם שתי דירות ואתם רוצים למכור את שתיהן ואז לקנות בית אחד גדול, תוכלו לקבל הפחתת מס שבח על שתי הדירות.
מה חשוב לבדוק לפני בקשת הפחתת מס שבח ?
מס שבח יכול להוות הוצאה לא קטנה ועל כן יש להיערך אליה מבעוד מועד ולבצע בדיקה קפדנית לפני ההחלטה על ביצוע עסקה.
כדי לקבל הפחתת מס שבח או פטור מלא ממנו יש צורך לבצע פנייה באמצעות מייצג (עורך דין מקרקעין) לרשות מיסוי מקרקעין, הצגה מכונה מול רשות זאת יכולה להוביל לפטור מס שבח או הפחתת מס שבח.
חשוב בראש ובראשונה לבדוק האם הנכס לא הושבח, לפעמים בדיקת שווי הרכישה ושווי ההוצאות שהוצאו מניבות תוצאה בה ברווח שלילי ואז קיים הפסד ברווח הון, במקרה כזה לא כדאי "לבזבז" פטור שמגיע אחת לארבע שנים.
יש לבדוק אם הדירה נמצאת בבניין מאושר שנהנה מהטבות מס על פי חוק עידוד השקעות הון וחוק מס הכנסה לעידוד השכרת דירות, במקרים אלו לא תינתן הפחתת מס שבח.
מס שבח לעיתים עלול להיות גבוה במיוחד ועל כן מומלץ לבדוק האם אתם זכאים לקבל הפחתת מס שבח או אפילו פטור ממנו.
על פי חוקי מדינת ישראל לא ניתן להעביר דירה בטאבו אם לא ניתן אישור כי שולם מס שבח או אם רשום כי יש פטור ממס שבח.
הפחתת מס שבח או פטור ממנו ניתן לקבל בכמה דרכים ועליהם נרחיב במאמר זה.
באיזה דרך הכי נפוץ לקבל הפחתת מס שבח ?
הדרך הנפוצה ביותר לקבל הפחתת מס שבח ואף פטור מלא ממנו הוא אם לא מכרתם דירה במשך 4 שנים ומכרתם דירה בבעלותם, כמו כן ניתן לקבל הפחתת מס שבח אם למשל שיפצתם את הדירה ומחירה עלה משום כך (הפחתת מס שבח זו נעשית בחישוב לשווי השיפוץ).
כשמקבלים דירה בירושה או במתנה מקבלים הפחתת מס שבח או פטור מלא כאשר מוכרים את הדירה לאחר תקופת המתנה של שנה עד ארבע שנים (תלוי בקרבה המשפחתית).
כמו כן באם בעלותכם שתי דירות ואתם רוצים למכור את שתיהן ואז לקנות בית אחד גדול, תוכלו לקבל הפחתת מס שבח על שתי הדירות.
מה חשוב לבדוק לפני בקשת הפחתת מס שבח ?
מס שבח יכול להוות הוצאה לא קטנה ועל כן יש להיערך אליה מבעוד מועד ולבצע בדיקה קפדנית לפני ההחלטה על ביצוע עסקה.
כדי לקבל הפחתת מס שבח או פטור מלא ממנו יש צורך לבצע פנייה באמצעות מייצג (עורך דין מקרקעין) לרשות מיסוי מקרקעין, הצגה מכונה מול רשות זאת יכולה להוביל לפטור מס שבח או הפחתת מס שבח.
חשוב בראש ובראשונה לבדוק האם הנכס לא הושבח, לפעמים בדיקת שווי הרכישה ושווי ההוצאות שהוצאו מניבות תוצאה בה ברווח שלילי ואז קיים הפסד ברווח הון, במקרה כזה לא כדאי "לבזבז" פטור שמגיע אחת לארבע שנים.
יש לבדוק אם הדירה נמצאת בבניין מאושר שנהנה מהטבות מס על פי חוק עידוד השקעות הון וחוק מס הכנסה לעידוד השכרת דירות, במקרים אלו לא תינתן הפחתת מס שבח.